江西古宅暴利拆卖成产业链 20万收购转手赚百万

江西古宅暴利拆卖成产业链 20万收购转手赚百万


来源:中国艺术传播网   文章作者:佚名

分在一定期限内支付,这段时间就方便古宅所有者另寻买家;再接下来,如果 有客商看中了他们买来的古宅,便商谈价格,签订协议后,预付50%定金,在规定的时间内,他们负责拆卸、装车;最后,将货送到高速路上,与买家交接,并支 付余下的50%费用,他们再拿这笔钱支付给古宅所有者余下70%的费用。一宗买卖就此全部结束,一般花费的时间在两个月左右。

  余建新透露,到现在,他们已经销售了十多套古宅,主要都是卖给浙江、深圳等地的商人。现在他们手上还有12000多平方米的古建筑等着出售,“都是明清时期的房子,最少的也有200多年。”

  据余建新介绍,在整个都昌县,像他一样活跃在古建筑收购一线的从业人员,有几百人之多。他说,跟前几年比,现在热衷收购古宅的人少些了,生意不如以前好做了。

  古宅保护尴尬凸显

  据介绍,古民居建筑在出售过程中,价格主要由收购商定,标准是看古民居的各种文物要素是否齐全而定。比如,是否有完整的木雕、砖雕或古雕,房屋的时间是否久远、有特色等。

  都昌县博物馆馆长魏金玲向《每日经济新闻》记者表示,都昌与景德镇毗邻,老房子的徽派特点显著。不过由于都昌属于沿湖地带,1998年的大水冲 了许多老房子,现在完整保留下来的已经不多,只有100多幢,列入文物保护名录的有50幢左右,而正式列为文物保护单位的,仅七八幢。

  魏金玲说,按照国家文物保护法规,列入了文物保护单位,包括未列入文物保护单位但屋内构件属于文物的古宅,都不得私自进行交易。但是这些古宅均属私有,如果户主硬要拆,文物保护部门也没有办法,无法对其进行处罚。

  “已列入文物保护行列的古建筑,破损也是非常严重,如果不及时进行修复,恐难以保存。”魏金玲说,但是,修复的费用捉襟见肘。目前,整个都昌县 拨给古宅修复的经费只有1.5万元,均摊下来,每幢古宅的维修费用只有2000元,杯水车薪罢了。她表示,如果要对属于文物保护的古建筑进行修复,每幢年 维修费用需要2万元左右。

  “如果政府再不加以重视并付诸行动的话,这一百多幢古建筑迟早要被外地商人买去,远离它的故土。”面对越来越多的古宅向江浙等地整体搬迁的现象,魏金玲忧心忡忡。

  江西师范大学文化研究所所长王东林认为,异地拆迁对古建筑的价值是一种极大的破坏,遗产的价值不仅仅体现在建筑本身,它的周边环境也是非常重要的,“古建筑一旦脱离了原有的文化环境,价值就将大打折扣。”

  王东林还呼吁,各地的古建筑都有着自己独特的特点,富商们如果要拆古建筑,以体现自己有文化品味,首先要学会尊重文化。“戴上文化的帽子,并不一定就有文化品味。”他说。

  古宅交易流程

  1

  收购者看中某套古宅,通过团队中的政府工作人员打听古宅是否属文物保护单位

  2

  与古宅所有者商谈,确定价钱,先支付30%定金,其余部分在一定期限内支付

  3

  客商看中古宅,商谈价格,签订协议后,预付50%定金,在规定时间内拆卸、装车

  4

  将古宅送到高速路上,与买家交接,支付余下50%费用,再拿这笔钱支付给古宅所有者余下70%费用

  古宅收购团队构成

  分为行政组、拆迁组、运输组和保卫组等部门。行政组是收购团队的核心,负责寻找古宅,决定买卖;拆迁组主要负责古宅的拆卸、修复和安装;运输组则负责古宅的运输;保卫组负责对已购古宅进行看守。

  资料链接

  徽派建筑

  徽派建筑是中国古建筑最重要的流派之一,主要流行在古徽州地区 (今安徽省黄山市、宣城市绩溪县、江西省婺源县)以及泛徽州地区(浙江淳安、江西浮梁)。它的工艺特征和造型风格主要体现在民居、祠庙、牌坊和园林等建筑实物中。

  徽派建筑风格独特,结构严谨,雕镂精湛,在总体布局上

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